Искан в Турции . Почему так важно иметь документ Iskan?
Искан в Турции . Почему так важно иметь документ Iskan?
Процедура покупки недвижимости в Турецкой Республике максимально проста и прозрачна, что исключает любой риск для инвестора. Однако важно еще на этапе просмотра квартир поинтересоваться наличием всех правоустанавливающих документов у продавца. И в частности, официальных бумаг, подтверждающих ввод дома в эксплуатацию.
В нашей статье я предлагаю подробно рассмотреть понятие "Искан в Турции", его виды, порядок и стоимость получения.
Искан в Турции - на что он указывает
Iskan (Искан) - это технический паспорт на дом или акт ввода объекта в эксплуатацию. Документ согласовывается с государственной комиссией Турецкой Республики и подтверждает, что жилье готово к проживанию.
Стоит отметить, что 15-20 лет назад технический паспорт считался необязательным, поэтому в большинстве случаев просто не заполнялся застройщиками и собственниками. На легитимность сделки отсутствие разрешения не влияло и позволяло сэкономить на ее оформлении и уплате налогов. За последние несколько лет ситуация изменилась, и теперь каждый турецкий застройщик обязан иметь разрешение на ввод в эксплуатацию строительного объекта в Турции. Получение документа строго контролируется государством, и при его отсутствии строение не может быть подключено к городским коммуникациям.
Технический паспорт объекта недвижимости в Турции бывает двух видов:
- Генел Искан;
- Ферди Искан.
Чем они отличаются друг от друга - рассмотрим ниже.
Генел Искан:
Genel Iskan - общий турецкий технический паспорт на недвижимость. Выдается на весь жилой комплекс (или комплекс вилл) и подтверждает его ввод в эксплуатацию и использование по назначению.
Документ содержит всю информацию о местоположении здания и размере земельного участка, площади квартир в здании, количестве этажей, а также план инженерных систем (электричество, газ, вода, канализация).
Строительная компания Genel Iskan получает после окончания работ или на завершающем этапе строительства. Наличие документации для покупателя является сигналом того, что дом построен в соответствии со всеми нормами и техническими правилами, коммуникации официально подключены, а само строение пригодно для безопасного и комфортного проживания.
Процесс согласования с экспертной комиссией и регистрации Genel Iskan происходит в муниципалитете города, куда застройщик подает пакет документов.
Эксперты учитывают факторы:
- Соответствие проекта здания требованиям, указанным в проекте строительства.
- Корректность подключения инженерных сетей.
- Имеется ли система пожарной сигнализации, датчики пожаротушения, запасные эвакуационные выходы, пожарные лестницы.
- Соответствующий уровень сейсмостойкости сооружения.
- Наличие и пригодность подъездных путей.
Если все нормы соблюдены, то технический паспорт заверяется печатью и подписью инспекторов. Если есть нарушения, строительная компания должна устранить их в установленный законом срок. В противном случае строительство будет считаться незавершенным, а здание - не готовым к эксплуатации. Поскольку разрешение на строительство в Турции действительно в течение 5 лет с момента его выдачи, за это время застройщик должен успеть закончить работы и получить генеральный ишкан. Несоблюдение закона чревато аннулированием разрешения на строительство.
Ферди Искан.
Ferdi Iskan - это индивидуальный технический паспорт на квартиру в Турции. То есть он выдается отдельно на каждую квартиру в жилом комплексе или отдельно стоящем доме.
В Ferdi Iskan указана вся техническая информация о вашей собственности:
- общая площадь корпуса;
- количество комнат;
- адрес;
- сведения о владельце и другая важная информация.
Ferdi Iskan выдается только один раз - первому владельцу. При покупке на вторичном рынке новому владельцу получать его не нужно, а продавец обязан передать технический паспорт при заключении сделки.
Индивидуальный технический паспорт оформляется в администрации города после получения ТАПУ. Наличие документа позволяет подать заявку на абонентское обслуживание воды, газа, электроэнергии, заключить договор на подключение Интернета и стационарного телефона.
Некоторые застройщики, а также опытные агентства недвижимости предлагают своим клиентам услугу по получению индивидуального технического паспорта. Это избавляет вас от лишних хлопот и траты собственного времени.
Недвижимость без свидетельства о допуске к эксплуатации
Многие наши покупатели задаются вопросом: можно ли купить квартиру в Турции без акта ввода в эксплуатацию? Да, но только в том случае, если объект находится на стадии строительства. Информация об отсутствии акта ввода в эксплуатацию должна быть указана в официальном договоре купли-продажи. Кроме того, в договоре прописываются ориентировочные сроки получения технического паспорта, а также штрафные санкции за нарушение условий.
При отсутствии генерального технического паспорта на строение и по истечении определенного срока разрешение на строительство аннулируется, а объект по распоряжению государственных органов может быть снесен.
Важно знать! При наличии акта ввода в эксплуатацию тарифы на свет и воду будут ниже, чем для жилья, не имеющего зарегистрированного Ferdi Iskan.
Сколько нужно заплатить за "Искан" в Турции
Стоимость технического паспорта на квартиру в Турции определяется такими факторами, как площадь жилья и его характеристики. В среднем эта стоимость составляет около 200 евро. Срок изготовления - не более десяти дней.
Чтобы покупка квартиры в Алании оправдала ваши ожидания, стоит заранее узнать все детали. Лучшее решение в этом случае - обратиться за помощью к надежному и опытному агентству недвижимости Rixos Home . Наш профессионализм и знание всех нюансов покупки турецкой недвижимости у моря - это гарантия законности любой сделки без рисков!
Что делать, если вы потеряли документы в Турции?
