Iskan in der Türkei . Warum ist es so wichtig, ein Iskan-Dokument zu haben?
Iskan in der Türkei . Warum ist es so wichtig, ein Iskan-Dokument zu haben?
Das Verfahren für den Kauf von Immobilien in der Republik Türkei ist so einfach und transparent wie möglich, was jedes Risiko für den Investor ausschließt. Es ist jedoch wichtig, sich bei der Besichtigung von Wohnungen nach dem Vorhandensein aller Eigentumsdokumente des Verkäufers zu erkundigen. Und insbesondere die offiziellen Papiere, die die Inbetriebnahme des Hauses bestätigen.
In unserem Artikel schlage ich vor, den Begriff "Iskan in der Türkei", seine Arten, Verfahren und Kosten der Erlangung im Detail zu behandeln.
Iskan in der Türkei - was es bedeutet
Iskan (Iskan) - dies ist ein technischer Pass für das Haus oder der Akt der Inbetriebnahme des Objekts. Das Dokument wird mit der staatlichen Kommission der Republik Türkei vereinbart und bestätigt, dass die Wohnung bewohnbar ist.
Es ist erwähnenswert, dass vor 15-20 Jahren der technische Pass als optional angesehen wurde, so dass in den meisten Fällen einfach nicht von den Entwicklern und Eigentümern ausgefüllt wurde. Die Rechtmäßigkeit der Transaktion wurde durch das Fehlen der Genehmigung nicht beeinträchtigt und ermöglichte es, Geld für die Registrierung und die Zahlung von Steuern zu sparen. In den letzten Jahren hat sich die Situation geändert, und jetzt muss jeder türkische Bauträger eine Genehmigung für die Inbetriebnahme der Baustelle in der Türkei vorweisen. Die Erlangung eines solchen Dokuments wird vom Staat streng kontrolliert, und ohne dieses Dokument kann das Bauwerk nicht an das städtische Kommunikationsnetz angeschlossen werden.
Es gibt zwei Arten von technischen Pässen für Immobilienobjekte in der Türkei:
- Genel Iskan;
- Ferdi Iskan.
Wie sie sich voneinander unterscheiden - siehe unten.
Genel Iskan:
Genel Iskan - allgemeiner türkischer technischer Immobilienpass. Wird für die gesamte Wohnanlage (oder den Villenkomplex) ausgestellt und bestätigt die Inbetriebnahme und die Nutzung für den vorgesehenen Zweck.
Das Dokument enthält alle Informationen über die Lage des Gebäudes und die Größe des Grundstücks, die Quadratmeterzahl der Wohnungen im Gebäude, die Anzahl der Stockwerke und einen Plan der Versorgungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser).
Genel Iskan Bauunternehmen erhält nach Abschluss der Arbeiten, oder in der letzten Phase des Baus. Das Vorhandensein der Dokumentation ist für den Käufer ein Zeichen dafür, dass das Haus nach allen Normen und technischen Regeln gebaut wurde, die Verbindungen offiziell angeschlossen sind und die Struktur für einen sicheren und komfortablen Aufenthalt geeignet ist.
Das Genehmigungsverfahren durch die Expertenkommission und die Registrierung der Genel Iskan findet in der Stadtverwaltung statt, wo der Bauträger ein Paket von Unterlagen einreicht.
Die Experten berücksichtigen dabei verschiedene Faktoren:
- Übereinstimmung des Gebäudeentwurfs mit den im Bauprojekt festgelegten Anforderungen.
- Korrektheit der Verbindung von Ingenieurnetzen.
- Vorhandensein einer Brandmeldeanlage, von Feuerlöschsensoren, Notausgängen und Fluchttreppen.
- Angemessenes Niveau der seismischen Stabilität des Bauwerks.
- Verfügbarkeit und Eignung von Zufahrtsstraßen.
Wenn alle Normen erfüllt sind, wird das technische Zertifikat von den Inspektoren abgestempelt und unterzeichnet. Wenn es Verstöße gibt, muss das Bauunternehmen diese innerhalb der gesetzlich vorgeschriebenen Frist beheben. Andernfalls wird der Bau als unvollständig und das Gebäude als nicht betriebsbereit betrachtet. Da eine Baugenehmigung in der Türkei 5 Jahre nach ihrer Erteilung gültig ist, muss der Bauherr in dieser Zeit Zeit die Arbeiten abschließen und den General Iscan erhalten. Bei Nichteinhaltung der gesetzlichen Vorschriften wird die Baugenehmigung annulliert.
Ferdi Iskan.
Ferdi Iskan ist ein individueller technischer Ausweis für eine Wohnung in der Türkei. Das heißt, er wird für jede Wohnung in einer Wohnanlage oder einem Einfamilienhaus separat ausgestellt.
In Ferdi Iskan werden alle technischen Informationen über Ihre Immobilie angezeigt:
- die Gesamtfläche des Gehäuses;
- Anzahl der Zimmer;
- Adresse;
- Informationen über den Eigentümer und andere wichtige Informationen.
Der Ferdi Iskan wird nur einmal ausgestellt - für den Erstbesitzer. Beim Kauf auf dem Sekundärmarkt braucht der neue Eigentümer ihn nicht zu erhalten, und der Verkäufer ist verpflichtet, den technischen Pass bei Abschluss der Transaktion auszuhändigen.
Der individuelle technische Pass wird in der Stadtverwaltung nach Erhalt der TAPU ausgestellt. Die Verfügbarkeit eines Dokuments ermöglicht es Ihnen, für ein Abonnement für Wasser, Gas, Strom zu beantragen, schließen Sie einen Vertrag für den Anschluss an das Internet und Festnetztelefon.
Einige Bauträger sowie erfahrene Immobilienagenturen bieten ihren Kunden einen Service zur Beschaffung eines individuellen technischen Passes an. Dies erspart Ihnen die Mühe und den Zeitaufwand.
Immobilien ohne Wohnberechtigungsschein
Viele unserer Käufer fragen sich, ob man eine Wohnung in der Türkei ohne eine Bescheinigung über die Inbetriebnahme kaufen kann? Ja, aber nur, wenn sich das Objekt im Bau befindet. Informationen über das Fehlen der Inbetriebnahmebescheinigung müssen im offiziellen Kaufvertrag angegeben werden. Darüber hinaus schreibt der Vertrag indikative Bedingungen für die Erlangung des technischen Passes sowie Strafen für die Verletzung der Bedingungen vor.
In Ermangelung eines allgemeinen technischen Passes für das Bauwerk und nach einer bestimmten Zeit wird die Baugenehmigung annulliert, und das Objekt kann auf Anordnung der staatlichen Behörden abgerissen werden.
Wichtig zu wissen! Bei Vorhandensein der Bescheinigung über die Inbetriebnahme werden die Tarife für Licht und Wasser niedriger sein als für Wohnungen, die nicht über einen registrierten Ferdi Iskan verfügen.
Wie viel Sie für einen Iskan in der Türkei bezahlen müssen
Die Kosten für einen technischen Pass für eine Wohnung in der Türkei richten sich nach Faktoren wie der Größe der Wohnung und ihren Merkmalen. Im Durchschnitt belaufen sich die Kosten auf etwa 200 Euro. Die Produktionszeit beträgt höchstens zehn Tage.
Damit der Kauf einer Wohnung in Alanya Ihren Erwartungen entspricht, lohnt es sich, alle Details im Voraus zu kennen. Die beste Lösung ist in diesem Fall, die Hilfe eines zuverlässigen und erfahrenen Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen Rixos Haus . Unsere Professionalität und Wissen über alle Nuancen der Kauf türkischer Immobilien am Meer ist eine Garantie für die Legitimität jeder Transaktion ohne Risiken!
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